Dal 1° gennaio 2029 entrerà in vigore in Svizzera la riforma dell’imposizione della proprietà abitativa che prevede la soppressione del valore locativo per gli immobili a uso proprio. La decisione è stata presa dal Consiglio federale nella seduta del 1° aprile 2026. Per i proprietari, si tratta di un cambiamento rilevante che inciderà non solo sull’imposizione del valore locativo, ma anche sulle deduzioni fiscali collegate agli immobili e al trattamento degli interessi su debiti.
Per chi sta pianificando il proprio futuro patrimoniale e previdenziale, è importante comprendere in anticipo l’impatto di questa riforma e valutare con attenzione come potrebbe riflettersi sulle scelte future legate alla casa, alla fiscalità e alla pianificazione personale.
Che cosa ha deciso il Consiglio federale
Il Consiglio federale ha stabilito che la riforma entrerà in vigore il 1° gennaio 2029. Con questa decisione verrà quindi soppressa l’imposizione del valore locativo per la proprietà abitativa a uso proprio. Allo stesso tempo, i Cantoni avranno la possibilità di introdurre un’imposta reale sulle abitazioni secondarie, così da compensare l’eventuale diminuzione delle entrate fiscali.
La riforma si inserisce nel quadro del decreto federale approvato da Popolo e Cantoni nel settembre 2025, che ha sancito la soppressione del valore locativo delle abitazioni primarie e secondarie e ha permesso ai Cantoni di riscuotere una specifica imposta immobiliare cantonale sulle abitazioni secondarie prevalentemente a uso proprio.
Perché l’entrata in vigore è stata fissata al 2029
Secondo quanto comunicato ufficialmente, la data del 1° gennaio 2029 è stata scelta per concedere ai Cantoni il tempo necessario ad adeguare la propria legislazione e, se lo riterranno opportuno, introdurre la nuova imposta speciale sulle abitazioni secondarie. Durante la consultazione, la Conferenza dei direttori cantonali delle finanze si è espressa a maggioranza a favore di un’entrata in vigore della riforma non prima del 2029. Il Consiglio federale ha quindi ritenuto questa tempistica la più adatta per consentire una transizione ordinata.
Cosa cambia concretamente dal 1° gennaio 2029
La soppressione del valore locativo non è l’unico effetto previsto dalla riforma. Dal 1° gennaio 2029 sarà infatti soppressa anche la deduzione delle spese di manutenzione degli immobili a livello federale, cantonale e comunale, fatta eccezione per le abitazioni locate o affittate. Inoltre, gli interessi su debiti saranno deducibili solo in base al rapporto tra il valore degli immobili dati in locazione o affittati e la sostanza complessiva.
La riforma introduce però anche una misura specifica per chi acquista casa per la prima volta in Svizzera: sarà infatti possibile beneficiare di una deduzione di prima acquisizione, limitata nel tempo e nell’ammontare, sugli interessi passivi.
Un altro aspetto rilevante riguarda i provvedimenti di risparmio energetico e di protezione dell’ambiente: questi non saranno più deducibili dall’imposta federale diretta, mentre i Cantoni potranno decidere autonomamente se mantenere tali deduzioni, anche in forma temporaneamente limitata.
Cosa significa per proprietari e futuri acquirenti
Per chi possiede già un immobile, questa riforma rende ancora più importante una lettura complessiva della propria situazione fiscale e patrimoniale. La soppressione del valore locativo può sembrare, a prima vista, una semplificazione favorevole, ma il nuovo quadro va valutato considerando anche la scomparsa di alcune deduzioni oggi rilevanti e il nuovo regime sugli interessi passivi.
Per chi invece sta pensando all’acquisto di una casa, il tema diventa ancora più strategico. La presenza della deduzione di prima acquisizione può rappresentare un elemento da considerare, ma non sostituisce un’analisi più ampia degli effetti fiscali, previdenziali e di pianificazione finanziaria legati all’acquisto dell’abitazione. La riforma, infatti, modifica il contesto in cui si valutano oneri, benefici e sostenibilità di lungo periodo.
Perché questa notizia è importante anche in ottica di pianificazione
Le novità sul valore locativo interessano non solo chi possiede già un’abitazione, ma anche chi sta costruendo obiettivi futuri. In molti casi, le scelte relative a casa, debito ipotecario, previdenza e risparmio si influenzano a vicenda. Per questo motivo è utile affrontare la notizia non come un semplice aggiornamento normativo, ma come un cambiamento che potrebbe incidere sulle valutazioni future di molte famiglie e proprietari.
Per chi vuole approfondire temi collegati alla pianificazione del futuro, può essere utile leggere anche il nostro contenuto dedicato al 3° pilastro in Svizzera, così da avere una visione più ampia tra fiscalità, previdenza e obiettivi personali.
Conclusione
La soppressione del valore locativo entrerà dunque in vigore in Svizzera dal 1° gennaio 2029. Insieme a questo cambiamento, la riforma porterà con sé nuove regole su spese di manutenzione, interessi passivi, prima acquisizione e deduzioni legate all’efficienza energetica. Si tratta quindi di una novità importante per proprietari, futuri acquirenti e per chi desidera pianificare con maggiore consapevolezza il proprio futuro abitativo e fiscale.
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Le informazioni utilizzate per la redazione di questo articolo provengono dal Comunicato stampa ufficiale del Consiglio Federale pubblicato il 1° aprile 2026.
Domande frequenti sulla soppressione del valore locativo
Quando entra in vigore la soppressione del valore locativo in Svizzera?
La soppressione del valore locativo entrerà in vigore il 1° gennaio 2029, in base alla decisione del Consiglio federale del 1° aprile 2026.
Il valore locativo sarà abolito per tutte le abitazioni?
Il comunicato ufficiale indica la soppressione dell’imposizione del valore locativo per la proprietà abitativa a uso proprio e ricorda che il decreto approvato nel 2025 riguarda abitazioni primarie e secondarie.
Cosa succede alle deduzioni per manutenzione degli immobili?
Dal 1° gennaio 2029 sarà soppressa la deduzione delle spese di manutenzione degli immobili a livello federale, cantonale e comunale, salvo per le abitazioni locate o affittate.
Gli interessi ipotecari resteranno deducibili?
Gli interessi su debiti saranno deducibili solo in base al rapporto tra il valore degli immobili locati o affittati e la sostanza complessiva.
Sono previste misure per chi compra casa per la prima volta?
Sì. Le persone che acquistano per la prima volta un immobile in Svizzera potranno beneficiare di una deduzione di prima acquisizione, limitata nel tempo e nell’ammontare, sugli interessi su debiti.
